Casa47, la nueva entidad pública surgida de la transformación de Sepes, ha lanzado esta semana su portal de alquiler asequible con una oferta inicial de 638 viviendas repartidas por cinco comunidades autónomas. La Comunidad Valenciana concentra la mayor parte de esa oferta, con 415 pisos distribuidos entre sus tres provincias y siete convocatorias abiertas. Los precios oscilan entre los 350 euros mensuales de las viviendas más económicas y los más de 1.000 euros de las de mayor superficie, en un contexto en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los españoles.
Un mercado bajo presión extrema
El problema de fondo no es menor. Según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), el 43% de los ciudadanos identifica el acceso a la vivienda como el principal problema del país. El déficit estructural se estima en torno a 700.000 pisos, una brecha que ha empujado los precios hasta niveles que el propio Banco Central Europeo (BCE) ha calificado de amenaza para los fundamentos de la economía. La institución detecta que el precio de la vivienda en España supera en un 85% la media de la zona euro tras doce años de subidas ininterrumpidas. El indicador de sobrevaloración media rozó el 23% en el primer trimestre del año, un umbral que no se alcanzaba desde 2008, en vísperas de la crisis financiera.
En ese escenario, la puesta en marcha de Casa47 —apodada por algunos el Idealista del Gobierno— representa la apuesta del Ejecutivo por ampliar el parque público de alquiler asequible. Por el momento, la oferta excluye grandes capitales como Madrid o Barcelona, y comunidades como Andalucía, Castilla-La Mancha o Castilla y León quedan también fuera de esta primera fase. El Gobierno anuncia que ampliará el parque en los próximos meses, aunque sin precisar plazos concretos.
Castellón lidera la oferta valenciana
Castellón es la provincia mejor representada en esta primera convocatoria, con 157 viviendas en localidades como Benicarló, Burriana y Peñíscola, más 18 anuncios en la capital. Le sigue Alicante, con 153 inmuebles en municipios como Denia, Elche y Orihuela. Valencia es la provincia con menor presencia en el catálogo: apenas 88 viviendas, ubicadas en localidades como Manises, Carlet, Benaguasil y Turís. La ausencia de la ciudad de Valencia en el listado resulta llamativa, dado que es precisamente en los grandes núcleos urbanos donde la presión del mercado resulta más intensa.
Precios y condiciones de acceso
La vivienda con la renta más baja del catálogo valenciano se encuentra en Carlet: un piso de 45 metros cuadrados por 350 euros al mes. En el extremo opuesto figura un inmueble de 151 metros cuadrados en San Antonio de Benagéber, con una renta mensual de 1.066 euros. En Albuixech, a unos diez kilómetros de Valencia, el portal ofrece un piso de 73 metros cuadrados por 587 euros y otro de 83 metros por 668 euros al mes, precios que, aunque inferiores al mercado libre, no resultan accesibles para todos los perfiles de renta.
El modelo diseñado por el Ministerio establece que la renta se calculará atendiendo a la situación económica de cada hogar y a la realidad de cada municipio, de modo que ninguna familia destine más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler. Los contratos tendrán una duración estable y los procedimientos de adjudicación incorporarán garantías de transparencia, según anuncia el propio Ejecutivo. Casa47 asume la gestión del ciclo completo: desde la adquisición y transformación del suelo hasta la construcción y puesta a disposición de las viviendas, con el objetivo explícito de mantenerlas dentro del sistema público y evitar su retorno al mercado privado.